ag亚游反水|昆明呈贡“地王”诞生!每亩1332万,13家地产公司争抢

2020-01-11 17:04:01 来源:柳梧门户网站 阅读:2590

ag亚游反水|昆明呈贡“地王”诞生!每亩1332万,13家地产公司争抢

ag亚游反水,12月11日,一宗位于呈贡区龙城街道办事处南部,净用地面积约144.9亩的居住用地挂牌到期,共有13家房企报名参与了网上竞拍。经过95轮长达近一个半小时的激烈竞价,最终中交地产股份有限公司以19.31亿元的价格,溢价96%将地块收入囊中,其楼面价约为6247元/㎡。该宗地块的溢价成交,让许多业内人士都对呈贡老城的区域价值重新定位。

中交地产获呈贡老城145亩住宅用地

这块网拍土地位于呈贡老城,地块编号为呈政储【2009】021,总用地面积约145亩,总起价98518.4万元,土地性质为城镇住宅用地,地块容积率>1且≤3.2,最大可建面积约30.9万方,其楼面价约为6247元/㎡。最终中交地产股份有限公司以19.31亿元的价格,溢价96%将地块收入囊中。

据了解,当日报名参与网拍的13家竞买企业分别是邦泰、卓越、绿城、中海、中梁、金地、金科、海伦堡、美的、新希望、中铁诺德、中交、锦艺。其中,邦泰和卓越两家开发企业目前还未在昆明开发项目。

根据相关规划要求,未来地块相应住宅产品的建筑限高为100米,社区内将配建一所24班幼儿园。出让须知中特别规定,这一幼儿园在完成精装修后将无偿移交呈贡区人民政府。

从位置上来看,这宗地块位于呈贡老城呈祥路与富康路交叉口西北侧。地理位置非常优越,不仅紧邻云南大学附属中学(呈贡校区),周边还分布有呈贡新区第一小学(惠景园校区)、呈贡新区第二小学、龙街小学、呈贡区第一中学小学、昆明师专附小呈贡海岸城分校等众多教育资源,未来教育配套的丰富完善无疑将成为项目的一大特点。除此之外,片区内的交通、商业等方面配套完善。

值得一提的是,这一地块最终约19.31亿元的成交价格,超过了之前7月时昆明螺蛳湾国悦置地有限公司取得的相关商住混合用地的18.6亿元,刷新了年内昆明单宗土地的成交价格纪录。

呈贡老城片区潜力不可估量

此次交易地块所在的呈贡龙成老街位于昆明呈贡县城的中心地段,南面为沿河西路,紧邻东大河,北面为20米规划路,其交通网路四通八达,引聚上百万的消费人流;东西相邻地块为商业用地,具有良好的商业氛围、景观条件和区位优势。

近年来,呈贡老城凭借浓厚的历史文化底蕴,在市民的心中留下一个深刻的印象。但片区仍然面临着诸多问题,最突出的便是城市规划老旧带来的配套建设问题,交通相对闭塞、商业氛围不浓、医疗教育略显欠缺、区域活力不足,种种原因使呈贡老城改造迫在眉睫。

其中,值得一提的就是,呈贡老城改造的重点项目。10月18日,华侨城三台山城市更新的首开项目——华侨城·花都时区营销中心亮相。当日,华侨城相关负责人透露,华侨城将参与呈贡老城城市更新项目,项目涉及三台山片区千亩土地,欲将之打造成为昆明“城市会客厅”。

三台山是呈贡的人文荟萃之地,华侨城因地制宜,根据三台山浓厚的历史文化制定片区的改造方案,打造文化产品的展示区和特色消费市场、世界知名的国际旅游集散中心和目的地。三台山的城市更新项目将为昆明筑造一张国家级文旅新名片。

华侨城进驻打造呈贡老城三台山片区,足以看出呈贡老城蕴藏的潜力,加上此次中交地产溢价拿地,进一步凸显了呈贡老城将是昆明的下一块价值洼地。

中交在昆布局四个项目两个项目在呈贡

据了解,呈贡老城待开发土地还有不少,不知道下一块土地出让之时是否还会溢价成交。随着中交、招商、新城吾悦、远洋等地产的进驻,呈贡片区的新楼盘也增加了许多。其中,此次拿地的中交地产在进驻昆明时,就将首个项目中交锦绣雅郡布局在了呈贡片区,可以看出中交地产看好呈贡片区未来的发展。该项目位于朝云街与景明北路交汇处,据售楼部置业顾问表示,项目自2018年9月开盘以来,销量一直不错。

除了中交锦绣雅郡项目以外,中交地产在昆明的东白沙河片区同碧桂园携手打造了中交碧桂园映象美庐项目,该项目在11月23日售楼部开放时曾透露售价约为16000元/平方米。当时还有业内人士表示,东白沙河片区发展前景好,品牌房企的进驻,更能挖掘片区的价值。

同时,中交在巫家坝片区也开发了中交金地·中央公园项目,该项目于今年10月开盘,公寓销售均价为12000元/平方米。此次中交地产拿地呈贡老城,也是中交地产在昆明布下的第四个项目,届时,又会打造出一个怎样精品的项目呢,令人期待。

专家观点

昆明中原研究中心经理张芷源

地块位置优越预计售价在14000-15000元/平方米

昆明中原研究中心经理张芷源表示,呈贡老城成交的该地块地理位置优越,处于1号和4号两条地铁线中间,地块周边还有多所学校,紧邻云大附中呈贡校区,教育资源丰富。“最重要的因为这块地是纯住宅用地,所以才吸引了众多开发商关注、竞拍。从片区的房价和区域价值来看,该宗地将来项目的销售价格预计约在14000-15000元/平方米。”张芷源说。

张芷源还表示,房地产开发商溢价拿地与银行的融资政策关系不大,主要是和开发商拿地的决心有关。“开发商拿地是为了房企以后的发展,年底银行对于房企融资管控都相对较严,所以溢价拿地不是看开发商有多少资金,还是要看开发商拿地的决心。针对地块来看,该宗地虽为溢价拿地,但还是存在盈利点。”张芷源说。

诸葛找房市场研究员姜国君

房企对呈贡市场认可度较高

诸葛找房市场研究员姜国君认为,12月11日拍卖的呈政储【2009】021号地块,之所以引来十余家房企近百轮激烈竞争并高溢价成交,主要有以下几个方面的原因:一是呈贡楼市经历了前些年的沉寂后,目前的活力已较为旺盛,住宅均价也已突破万元,11月份的市场表现更是优于主城其它片区;二是地块与滇池的直线距离仅3公里,兼具热门与稀缺的双重属性;三是地块周边的交通、教育、医疗、生活服务等配套比较优质;四是在商办物业市场表现欠佳的趋势下,纯住宅用地往往容易成为开发商争抢的香饽饽;五是该地块体量适中、形状规整,给实施开发提供了一定的先天便利。

中交地产以95.98%的溢价率、6247元/㎡的楼面地价竞得上述热门地块,使其在呈贡得以布局第二个项目,也能看出该房企对呈贡市场的认可程度较高。地块出让文件显示,规划最大建筑密度25%、最大容积率3.2,整体算术预期值为12.8层的建筑。不过开发商一般不会只做单一的产品,预计未来将有多层洋房、高层住宅等物业面世。

来源:都市时报